为进一步规范新产业综合体（一期）14号楼园区食堂运营管理，提升园区餐饮服务品质，切实保障入驻企业职工就餐需求，实现国有资产保值增值与市场化高效运营，现对该食堂面向社会公开招租。现将有关事项公告如下：

一、招租原则

遵循公开、公平、公正、择优原则，全程公开招租流程、标准与结果，符合条件的运营单位均可公平参与，程序规范、公正透明。

二、招租标的物

1.项目名称：新产业综合体（一期）14号楼园区食堂。

2.项目位置：新产业综合体（一期）14号楼一、二层（含食堂及配套区域）。

3.建筑面积：约1732.51㎡。

4.功能定位：园区职工餐饮配套服务，可满足约700人就餐。

5.运营模式：场地租赁（含物业费）+联营分成，统一账户管理、统一营收归集、按月阶梯扣点结算。

三、报名条件

1.具有独立承担民事责任能力，持有合法有效的营业执照、食品经营许可证。

2.具有2年及以上园区/企业食堂运营管理经验，无重大食品安全事故及违法违规失信记录。

3.财务状况良好，具备履行合同所需资金实力、专业人员、设备设施与服务能力。

4.认同并服从统一监管、统一结算、统一考核，不接受联合体报名，不得擅自转租、分包、转包。

5.按现状出租，经营项目须经出租方认可，未经书面同意不得变更。

6.投标人在本单位租赁行为中无欠租等违约记录，如有违约记录参与并中标的，取消中标资格并承担违约责任。

7.投标人须为能独立承担民事责任的法人或其他组织，具备良好商业信誉与支付能力。

四、承租运营要求

1.装修须符合国家相关规定，全部费用由承租人承担。

2.租赁成交后不得反悔，须在5日内签订《房屋租赁合同》并付清约定款项，否则按违约处理，保证金不予退还。

3.运营期间水、电、气、物业、垃圾清运、油烟清洗、设备维保等一切费用及安全责任由承租方承担，须签订安全生产责任状。

4.严禁私自收款、账外经营，全部营业收入统一进入资产公司专用账户。

5.不得转让、转租、转借给第三方，否则出租方有权收回房产，租金及保证金不予退还。

6.租赁合同期满，装修随房产无条件返还出租方，不得要求补偿；重新招租时同等价格享有优先承租权。

7.因政府规划调整需收回、改造标的造成损失的，双方互不承担责任；政府补偿按权属分别归属。

五、租金、租期及费用标准

1.月租金：一层5元/㎡/月，二层4元/㎡/月，按季支付（押三付三）；

2.月物业费：2.4元/㎡/月，按季支付（押三付三）；

3.营收分成：按月营收实行阶梯扣点，以5万元为起点，按12%扣点为基数。具体阶梯示例如下：

月营收≤5万元，扣点比例为12%；

5万元＜月营收≤6.5万元，扣点比例为13%；

6.5万元＜月营收≤8万元，扣点比例为14%；

8万元＜月营收≤9.5万元，扣点比例为15%；

9.5万元＜月营收≤11万元，扣点比例为16%，以此类推，直至月营收20万元以上，统一按23%扣点。

投标人报价不得低于公告保底标准，且仅限整数，低于保底视为无效。

加权累计营收扣点得分=5%*(50000*12%)+60%*（15000*13%+15000*14%+15000*15%）+35%（15000*16%+15000*17%+15000*18%+15000*19%+15000*20%+15000*21%+15000*22%）

月度营收扣点金额=月度营收总额×对应扣点比例

4.合作保证金：5万元，合同签订时一次性缴清。

5.水费、电费：按园区统一标准执行，随部门调价同步调整。

6.租期：1年，期满考核合格可优先续签。

六、投标须知

开标时请持有关证件【委托代理人持授权委托书原件（格式自拟）及本人身份证复印件（如法定代表人参加不需提供）、资质证书复印件（如有）、营业执照复印件、无不良记录声明函（格式自拟）、报价单（法定代表人签字或盖章）】，以上材料需全部加盖投标单位公章并装订成册，并用不透光密封袋密封，密封口加盖投标单位公章。

八、时间安排

1.公示时间：2026年5月26日14:00—2026年5月29日14:00。

2.投标截止时间：2026年5月29日14:00。

3.开标时间：2026年5月29日14:00。

4.开标地点：鄱阳湖生态科技城科创中心10号楼1楼。

九、中标原则

1.本次评标采用最高评标价法，评标结果以加权累计营收扣点得分由高到低顺序排序；投标文件满足招租公告全部要求且加权累计营收扣点得分最高的投标人为中标人。

2.加权累计营收扣点得分相同且均为最高投标报价的投标人参与摸球，现场临时确定中标序号，根据签到顺序依次进行摸球，摸到中标序号的即为中标人。

2.中标人须在规定时间内签订合同并缴纳保证金，未缴纳视为自动放弃，由第二顺位递补。

3.出租方按产业定位与运营要求进行资格审查，不符合条件予以排除。

十、咨询报名

1.报名地址：九江市濂溪区濂溪大道699号科创中心1号楼五层

2.联系人：陈蒙  18707028200

附件：报价单

附  件

新产业综合体（一期）14号楼食堂营收扣点报价单

投标单位（盖章）：                            

法定代表人（签字或盖章）：                  

联系电话：                    

日    期：     年      月     日